La scrittura privata di consegna chiavi prima del rogito è un accordo tra il venditore e l’acquirente di un immobile, redatto sotto forma di documento scritto e firmato dalle parti coinvolte. Questo accordo stabilisce che l’acquirente può prendere possesso dell’immobile e ricevere le chiavi prima della stipula dell’atto notarile definitivo, detto anche “rogito”.

In alcuni casi, il venditore e l’acquirente potrebbero decidere di procedere con la consegna delle chiavi prima del rogito per varie ragioni, come la necessità dell’acquirente di iniziare lavori di ristrutturazione, la volontà del venditore di liberare l’immobile prima della conclusione dell’operazione, o semplicemente per comodità delle parti.

Tuttavia, è importante notare che la scrittura privata di consegna chiavi prima del rogito non sostituisce il rogito stesso. Il rogito è l’atto notarile che sancisce il trasferimento della proprietà dell’immobile e che viene registrato presso il competente ufficio del registro delle imprese. Solo dopo il rogito, l’acquirente diventa ufficialmente il proprietario dell’immobile.

La scrittura privata di consegna chiavi prima del rogito dovrebbe includere le seguenti informazioni:
-Identificazione delle parti coinvolte (venditore e acquirente)
-Descrizione dettagliata dell’immobile oggetto dell’accordo
-Condizioni e termini della consegna delle chiavi (data, responsabilità, eventuali costi aggiuntivi, ecc.)
-Clausole che stabiliscano che la consegna delle chiavi non implica il trasferimento della proprietà, il quale avverrà solo con il rogito notarile
-Clausole che prevedano eventuali responsabilità e obblighi delle parti in caso di problemi o danni all’immobile tra la consegna delle chiavi e il rogito.
È consigliabile consultare un avvocato o un notaio prima di procedere con una scrittura privata di consegna chiavi prima del rogito, per assicurarsi che l’accordo sia redatto correttamente e che tutte le parti siano adeguatamente protette.

Modello Scrittura Privata Consegna Chiavi Prima del Rogito

SCCRITTURA PRIVATA CONSEGNa CHIAVI PRIMA DEL ROGITO

TRA

[venditore_nome_cognome], nato/a a [venditore_luogo_di_nascita] il [venditore_data_di_nascita], residente a [venditore_indirizzo], con codice fiscale [venditore_CF], di seguito denominato “Venditore”,

E

[acquirente_nome_cognome], nato/a a [acquirente_luogo_di_nascita] il [acquirente_data_di_nascita], residente a [acquirente_indirizzo], con codice fiscale [acquirente_CF], di seguito denominato “Acquirente”,

PREMESSO

Che il Venditore è proprietario dell’immobile sito in [indirizzo_immobile], identificato catastalmente come segue: [dati_catastali_immobile];

Che il Venditore e l’Acquirente hanno convenuto di stipulare un atto di compravendita dell’immobile presso il notaio [nome_notaio], in data [data_rogito];

Che per esigenze personali delle parti, si è concordato di procedere alla consegna delle chiavi dell’immobile all’Acquirente prima della stipula del rogito notarile;

Si conviene e si stipula quanto segue:

1. Il Venditore consegna all’Acquirente, in data odierna, le chiavi dell’immobile sopra descritto. L’Acquirente dichiara di aver ricevuto le chiavi in oggetto e di accettarle.

2. Le parti convengono che la presente scrittura privata non costituisce trasferimento di proprietà dell’immobile, il quale avverrà esclusivamente con la stipula del rogito notarile.

3. Fino alla data del rogito, il Venditore rimarrà il legittimo proprietario dell’immobile e sarà responsabile del pagamento delle imposte, tasse e oneri connessi alla proprietà.

4. L’Acquirente si impegna a mantenere l’immobile in buono stato di conservazione, a non apportare modifiche strutturali senza il consenso scritto del Venditore e a comunicare tempestivamente eventuali danni o problemi all’immobile.

5. In caso di mancata stipula del rogito per cause imputabili all’Acquirente, quest’ultimo si impegna a restituire le chiavi al Venditore e a risarcire eventuali danni subiti dall’immobile nel periodo di sua detenzione.

6. In caso di mancata stipula del rogito per cause imputabili al Venditore, quest’ultimo si impegna a rimborsare all’Acquirente eventuali spese sostenute per l’immobile nel periodo di detenzione delle chiavi.

7. Il presente accordo è regolato e interpretato secondo le leggi dello Stato italiano. Eventuali controversie inerenti all’accordo saranno sottoposte alla competenza esclusiva del Foro del luogo di residenza dell’Acquirente.

Il presente accordo è redatto in duplice copia originale, una per ciascuna parte contraente. Entrambe le parti dichiarano di aver letto e compreso il contenuto del presente documento e lo sottoscrivono per piena accettazione.

[luogo_firma], il [data_firma]

[venditore_nome_cognome]

[acquirente_nome_cognome]