Modello Scrittura Privata Consegna Chiavi Prima del Rogito

La scrittura privata di consegna chiavi prima del rogito è un accordo tra il venditore e l’acquirente di un immobile, redatto sotto forma di documento scritto e firmato dalle parti coinvolte. Questo accordo stabilisce che l’acquirente può prendere possesso dell’immobile e ricevere le chiavi prima della stipula dell’atto notarile definitivo, detto anche “rogito”.

In alcuni casi, il venditore e l’acquirente potrebbero decidere di procedere con la consegna delle chiavi prima del rogito per varie ragioni, come la necessità dell’acquirente di iniziare lavori di ristrutturazione, la volontà del venditore di liberare l’immobile prima della conclusione dell’operazione, o semplicemente per comodità delle parti.

Tuttavia, è importante notare che la scrittura privata di consegna chiavi prima del rogito non sostituisce il rogito stesso. Il rogito è l’atto notarile che sancisce il trasferimento della proprietà dell’immobile e che viene registrato presso il competente ufficio del registro delle imprese. Solo dopo il rogito, l’acquirente diventa ufficialmente il proprietario dell’immobile.

La scrittura privata di consegna chiavi prima del rogito dovrebbe includere le seguenti informazioni:
-Identificazione delle parti coinvolte (venditore e acquirente)
-Descrizione dettagliata dell’immobile oggetto dell’accordo
-Condizioni e termini della consegna delle chiavi (data, responsabilità, eventuali costi aggiuntivi, ecc.)
-Clausole che stabiliscano che la consegna delle chiavi non implica il trasferimento della proprietà, il quale avverrà solo con il rogito notarile
-Clausole che prevedano eventuali responsabilità e obblighi delle parti in caso di problemi o danni all’immobile tra la consegna delle chiavi e il rogito.
È consigliabile consultare un avvocato o un notaio prima di procedere con una scrittura privata di consegna chiavi prima del rogito, per assicurarsi che l’accordo sia redatto correttamente e che tutte le parti siano adeguatamente protette.

Modello Scrittura Privata Consegna Chiavi Prima del Rogito

SCCRITTURA PRIVATA CONSEGNa CHIAVI PRIMA DEL ROGITO

TRA

[venditore_nome_cognome], nato/a a [venditore_luogo_di_nascita] il [venditore_data_di_nascita], residente a [venditore_indirizzo], con codice fiscale [venditore_CF], di seguito denominato “Venditore”,

E

[acquirente_nome_cognome], nato/a a [acquirente_luogo_di_nascita] il [acquirente_data_di_nascita], residente a [acquirente_indirizzo], con codice fiscale [acquirente_CF], di seguito denominato “Acquirente”,

PREMESSO

Che il Venditore è proprietario dell’immobile sito in [indirizzo_immobile], identificato catastalmente come segue: [dati_catastali_immobile];

Che il Venditore e l’Acquirente hanno convenuto di stipulare un atto di compravendita dell’immobile presso il notaio [nome_notaio], in data [data_rogito];

Che per esigenze personali delle parti, si è concordato di procedere alla consegna delle chiavi dell’immobile all’Acquirente prima della stipula del rogito notarile;

Si conviene e si stipula quanto segue:

1. Il Venditore consegna all’Acquirente, in data odierna, le chiavi dell’immobile sopra descritto. L’Acquirente dichiara di aver ricevuto le chiavi in oggetto e di accettarle.

2. Le parti convengono che la presente scrittura privata non costituisce trasferimento di proprietà dell’immobile, il quale avverrà esclusivamente con la stipula del rogito notarile.

3. Fino alla data del rogito, il Venditore rimarrà il legittimo proprietario dell’immobile e sarà responsabile del pagamento delle imposte, tasse e oneri connessi alla proprietà.

4. L’Acquirente si impegna a mantenere l’immobile in buono stato di conservazione, a non apportare modifiche strutturali senza il consenso scritto del Venditore e a comunicare tempestivamente eventuali danni o problemi all’immobile.

5. In caso di mancata stipula del rogito per cause imputabili all’Acquirente, quest’ultimo si impegna a restituire le chiavi al Venditore e a risarcire eventuali danni subiti dall’immobile nel periodo di sua detenzione.

6. In caso di mancata stipula del rogito per cause imputabili al Venditore, quest’ultimo si impegna a rimborsare all’Acquirente eventuali spese sostenute per l’immobile nel periodo di detenzione delle chiavi.

7. Il presente accordo è regolato e interpretato secondo le leggi dello Stato italiano. Eventuali controversie inerenti all’accordo saranno sottoposte alla competenza esclusiva del Foro del luogo di residenza dell’Acquirente.

Il presente accordo è redatto in duplice copia originale, una per ciascuna parte contraente. Entrambe le parti dichiarano di aver letto e compreso il contenuto del presente documento e lo sottoscrivono per piena accettazione.

[luogo_firma], il [data_firma]

[venditore_nome_cognome]

[acquirente_nome_cognome]

Differenza tra Azioni di Risparmio e Azioni Privilegiate

L’azione può essere definita come l’unità minima di partecipazione di un socio al capitale sociale di una società per azioni o in accomandita per azioni. Il titolo azionario non è altro che un certificato che rende il suo possessore socio di un determinata società: esso, quindi, rappresenta una parte del capitale sociale di un’impresa e da al titolare una serie di diritti garantiti, come indivisibilità, autonomia e circolazione sotto forma di certificato cartaceo. Ogni azione ha un valore nominale (uguale per tutte le azioni emesse dalla società) che è pari al capitale sociale diviso il numero di azioni emesse dalla società, e un valore di mercato che corrisponde, in caso di quotazione in Borsa, al prezzo effettivo sul quale si accordano per la compravendita un azionista che intende vendere ed un azionista che intende comprare (prezzo al quale le azioni quotate sono scambiate sui mercati regolamentati e che risulta giornalmente sul listino ufficiale di Borsa); il valore di mercato, per tale motivo, varia notevolmente ogni giorno in funzione della domanda e dell’offerta da parte degli investitori ed è per questo che esso può discostarsi anche di molto dal valore nominale. Ogni tipologia di azione, inoltre, attribuisce al possessore specifici diritti: diritti amministrativi (diritto di voto, diritto di impugnativa delle delibere assembleari, diritto di recesso, diritto d’opzione) e diritti economico – patrimoniali ( diritti al dividendo e diritto al rimborso). Esistono tre diversi tipi di azioni: ordinarie, di risparmio e privilegiate.

Le azioni ordinarie sono la tipologia più comune di azione e sono quelle che attribuiscono la piena qualifica di azionista. Non assegnano ai detentori nessun privilegio in relazione alla distribuzione dei dividendi o alla ripartizione dell’attivo in sede di liquidazione della società, ma danno agli azionisti il diritto a partecipare ed a votare alle assemblee convocate per prendere le decisioni più significative relative alla vita della società stessa.

Le azioni di risparmio sono azioni che godono di privilegi patrimoniali rispetto alle azioni ordinarie: possono essere emesse solamente da società con azioni ordinarie quotate sui mercati regolamentati. Le azioni di risparmio sono state introdotte esclusivamente per incentivare l’investimento azionario da parte dei piccoli risparmiatori, i quali, non essendo interessati all’esercizio dei diritti amministrativi (diritto di voto, diritti d’opzione), potessero avere migliori diritti economico – patrimoniali rispetto agli azionisti ordinari. Tali azioni hanno diritto ad un dividendo minimo garantito (dividendo annuo minimo pari al 5% del valore nominale) e comunque maggiorato rispetto a quello dato alle azioni ordinarie (un ammontare pari al 2%). Nel caso in cui la società non distribuisca utili, i possessori delle azioni di risparmio hanno il diritto di recuperare il dividendo minimo nei due anni successivi. In caso di scioglimento della società, tali azionisti hanno diritto di prelazione nel rimborso del capitale sugli azionisti ordinari. Infine, sono prive di diritto di voto e di intervento nelle assemblee ordinarie e straordinarie.

Le azioni privilegiate attribuiscono ai titolari una preferenza rispetto alle azioni ordinarie in sede di distribuzione degli utili (prelazione sui dividendi o dividendo maggiorato rispetto alle azioni ordinarie) e di rimborso del capitale allo scioglimento della società. Tali azioni hanno delle limitazioni dei diritti amministrativi (non hanno diritto di voto, diritto d’impugnativa delle delibere assembleari, diritto di recesso, diritto d’opzione), conferiscono all’azionista il diritto a partecipare all’assemblea straordinaria (dove gli azionisti decidono le modifiche dell’atto costitutivo, aumenti o diminuzioni del capitale sociale, emissioni di obbligazioni, nomina e poteri dei liquidatori), ma non a quella ordinaria (dove viene approvato il bilancio, decisa la distribuzione degli utili e la nomina del consiglio di amministrazione).

Conto Deposito Libero o Vincolato – Cosa Scegliere

Come scegliere tra Conto deposito libero o vincolato?

L’alternativa è varia e la scelta deve essere attenta!

In un periodo di instabilità economica come quello attuale, tutelare i propri risparmi da perdite finanziarie risulta essere un pensiero comune per molti risparmiatori che trovano nel conto deposito una cassaforte in cui depositare i propri risparmi senza correre grossi pericoli.
Il mercato offre varie tipologie di conti deposito che si distinguono tra loro per vari aspetti, anche se n verità a differenziarli è una caratteristica che li distingue in liberi o vincolati.

Andiamo a vedere nel dettaglio di che cosa si tratta.

Il conto deposito libero, si deve appoggiare ad un conto corrente tradizionale, e consente al cliente di accedere velocemente alla somma di denaro depositata, potendo ottenere un buon rendimento grazie ai tassi di interesse molto
convenienti. Questo tipo di conto deposito è indicato per coloro che improvvisamente potrebbero avere la necessità di avere liquidità economica.

Le operazioni permesse dal conto deposito libero sono quelle di versamento e prelievo.
Il conto deposito vincolato prevede, al contrario di quello libero appunto, che il cliente non possa accedere alla somma depositata per l’intera durata del vincolo che viene stipulato con il primo contratto con la banca, un vincolo che può variare, in genere, da 1 mese a due anni.

Il conto deposito vincolato offre rendimenti con interessi più elevati rispetto al deposito libero.

In caso di rescissione anticipata del contratto, alcune banche si riservano l’opportunità di applicare delle penali, o anche di non conteggiare gli interessi maturati fino al momento della chiusura del conto.

La scelta della tipologia di conto deposito varia ovviamente rispetto alle proprie esigenze personali.

Vincolare le somme per un periodo troppo lungo, potrebbe essere un’opzione poco allettante, oppure potrebbe rappresentare un salvadanaio sicuro nei momenti di crisi finanziaria.

Nella scelta su quale tipologia conto deposito aprire, è sempre utile valutare le differenti tipologie di prodotto offerti dalle banche italiane.

Ad esempio tra alcuni dei conti deposito più convenienti ci sono il conto deposito di CheBanca!, IBL Banca, Conto InMediolanum, Webank, Iwbank, Conto Rendimax e conto arancio.

Future e Leva Finanziaria

Vi avevo accennato alla leva finanziaria dei future (o derivati), vediamo ora di capire in cosa consiste e di conseguenza come sono strutturati questi strumenti finanziari. Vi sarà capitato di dover alzare un oggetto molto pesante aiutandovi con un bastone di materiale più o meno resistente , o ancora più comunemente di dover utilizzare il crick della vostra auto per sollevarla e sostituire il pneumatico forato. Bene, il bastone e il crick dell’auto sono quelle che in fisica vengono comunemente chiamate “leve”. Tramite il loro utilizzo riusciamo a spostare pesi anche molto al di sopra della nostra portata.

In finanza il principio è lo stesso, solo che ciò che andiamo a spostare non è un peso ma uno strumento finanziario di valore monetario molto più elevato rispetto al nostro investimento vero e proprio. Come sostengo da sempre, un esempio pratico vale più di mille parole. Un contratto future del nostro indice S&P/Mib ha una leva finanziaria di 1:5 (si legge 1 a 5), questo significa che se l’indice segna ad esempio 20.000 punti il suo valore è di 20.000 x 5 = 100.000 euro.
DOMANDA: Ma ho bisogno di tutti questi soldi per acquistare un contratto future?
RISPOSTA: No, abbiamo detto che c’è la leva finanziaria e per quanto riguarda il mercato dei derivati italiani (IDEM) la Cassa di compensazione e Garanzia dice che per acquistare un contratto è necessario coprire il 14,5% del suo valore. Quindi il costo per l’acquisto del future è 20.000 x 5 x 14,5% = 14.500 euro.

Morale della favola, con 14.500 euro si può acquistare un contratto dal valore di 100.000 euro! Capite ora cosa significa effetto leva?
A questo punto è facile capire che se si entra in posizione rialzista (o long nel gergo del trading) quando l’indice segna 20.000 punti e chiudo la posizione a 20.100 guadagnando 100 punti contestualmente avrò anche guadagnato 5 x 100 = 500 euro. Attenzione però al rovescio della medaglia: se si sbaglia la posizione e anzichè guadagnarli si perdono 100 punti, viene da se che avremmo regalato al mercato 500 euro.

A seguito vi riporto i principali mercati future e i loro controvalori:

S&P/MIB40 future: nome impronunciabile, tanto che i più continuano a chiamarlo col vecchio nome Fib. Quest’ultimo era il derivato sul vecchio indice MIB30 cancellato dalle quotazioni il 17 settembre 2004. Al suo posto è quotato al momento S&P/MIB40. La differenza è che oltre ai maggiori 30 titoli ne sono stati aggiunti altri 10 presi tra l’indice Midex e il Nuovo Mercato. Il derivato ha un controvalore pari a:
valore battuto x 5 euro

Dax Future: è il contratto sull’indice tedesco Dax, quotato sul circuito Eurex dal 1997, che un controvalore pari a:
valore battuto x 25 euro

DJ Eurostoxx50 Future: è il contratto derivato sull’indice europeo Dow Jones Eurostoxx50, che racchiude i principali 50 titoli delle borse euro, quotato dal 1999 sul circuito Eurex ha un controvalore pari a:
valore battuto x 10 euro

E-mini S&P500 Future: è il contratto derivato sull’indice USA S&P500, nella versione “mini”, essendo quello maggiore assolutamente illiquido e riservato ai soli operatori istituzionali. Tengo d’occhio questo derivato essendo in assoluto il riferimento azionario per tutti gli altri nel mondo. Viene scambiato sul circuito CME e ha un controvalore pari a:
valore battuto x 50 dollari

 

Come Fare un Reso Zalando

Zalando è un’azienda tedesca di ecommerce che vende abbigliamento, calzature e accessori. È stato fondato nel 2008 e ha la sua sede a Berlino, in Germania. Offre una vasta selezione di prodotti di diverse marche e stili, e si concentra sull’offrire un’esperienza di shopping online conveniente e facile da usare per i suoi clienti. Inoltre, offre anche opzioni come resi gratuiti e consegne rapide. Oggi è uno dei principali rivenditori online in Europa, con una presenza in diversi paesi.

Su Zalando, è possibile fare un reso entro 100 giorni dalla ricezione dell’ordine. L’articolo deve essere nuovo, non utilizzato e nella sua confezione originale. Tuttavia, alcuni articoli, come ad esempio quelli per la cura personale e la igiene, non possono essere restituiti per motivi igienici. In caso di dubbi, è possibile consultare la sezione Restituzioni e resi del sito di Zalando per ulteriori informazioni.

Per fare un reso su Zalando, è necessario seguire questi passaggi
-Accedi al tuo account Zalando e vai alla sezione “I miei ordini”.
-Seleziona l’ordine per il quale vuoi effettuare un reso e clicca su Effettua un reso.
-Seleziona gli articoli che desideri restituire e inserisci le motivazioni del reso.
-Scarica e stampare l’etichetta di reso e attaccarla alla confezione.
-Invia il tuo reso a Zalando utilizzando il corriere selezionato nella procedura.
-Attendere la ricezione del reso da parte di Zalando e la conferma dell’accettazione.
-Riceverai il rimborso entro 14 giorni dalla ricezione del reso.

Tieni presente che alcuni articoli, come ad esempio quelli per la cura personale e la igiene, come spiegato in precedenza, non possono essere restituiti per motivi igienici. Inoltre, è importante rispettare il termine di 100 giorni per effettuare un reso e che gli articoli restituiti debbano essere nuovi, non utilizzati e nella confezione originale.

Nel caso in cui si cambi idea, è possibile annullare il reso Zalando seguendo questa guida.

La procedura per i resi su Zalando è molto semplice e intuitiva. Il processo di restituzione è ben organizzato e facile da seguire, con la possibilità di effettuare il reso direttamente dall’account personale. Inoltre, la possibilità di stampare l’etichetta di reso direttamente dal sito e la possibilità di scegliere tra diverse opzioni di spedizione rende il processo ancora più comodo.

Inoltre, il fatto che Zalando offra la possibilità di effettuare un reso entro 100 giorni dalla ricezione dell’ordine, offre la possibilità ai clienti di avere il tempo per decidere se mantenere o meno l’acquisto, senza sentirsi troppo pressati.